Stručný obsah příspěvku zde není uveden, protože je tento příspěvek chráněn heslem.

V praxi se až neuvěřitelně často setkávám s tím, že spolu s pozvánkou či v dostatečné lhůtě před zasedáním shromáždění nejsou zasílány podklady. Dle § 1207 odst. 2 občanského zákoníku platí, že: „Nejsou-li k pozvánce připojeny podklady týkající se pořadu zasedání, umožní svolavatel každému vlastníku jednotky včas se s nimi seznámit.“ Co to jsou vlastněPřečtěte si více o Podklady pro zasedání shromáždění. Ani profesionálové neví, o co jde[…]

Když jsem psal článek Případ z praxe: Profesionální předseda navrhuje do stanov omezení práva vlastníků na zastupování a zavedení nucené práce!, tak jsem očekával, že se ozve ProfiPředseda, s.r.o. či PRODOMIA, s.r.o. Takovéto firmy zpravidla sledují, co kdo o nich kde píše. I v tomto případě platí pořekadlo o potrefené huse, které všichni dobře známe.Přečtěte si více o Reakce ProfiPředseda, s.r.o., na článek Případ z praxe: Profesionální předseda navrhuje do stanov omezení práva vlastníků na zastupování a zavedení nucené práce![…]

O zkušenostech jednoho SVJ, které má profesionálního předsedu v kombinaci se správcovskou firmou, jsem psal v článku Případ z praxe: Tristní znalosti a výkon profesionálního předsedy. Přešlapy tohoto předsedy jsou tak velké a zásadní, že již nelze jeho identitu tajit. V tomto příspěvku se dozvíte, o koho se jedná. Na druhou stranu je takových „profíků“Přečtěte si více o Případ z praxe: Profesionální předseda navrhuje do stanov omezení práva vlastníků na zastupování a zavedení nucené práce![…]

Prohlášení (dříve prohlášení vlastníka) je zásadní dokument, který upravuje vlastnické vztahy (vztahy mezi spoluvlastníky nemovité věci). Jedině v prohlášení je možné upravit vztahy mezi vlastníky jednotek, např. výlučné užívání některých společných částí, způsob přispívání na náklady správy domu a pozemku (protože to je obsaženo právě v prohlášení). Prohlášení mohou vlastníci (nikoliv SVJ!) změnit, a toPřečtěte si více o Případ z praxe: Změna prohlášení (vlastníka) aneb Soud nezná právo?[…]

Každý odpovědný vlastník se musí zajímat o to, co se děje s jeho majetkem, jak se s ním hospodaří, a také o tom rozhodovat. K tomu potřebuje určité znalosti. Bohužel oblast SVJ je stále pro většinu lidí neznámá, a to nejen pro drtivou většinu vlastníků, ale také i pro drtivou většinu členů statutárních orgánů, profesionálníPřečtěte si více o Jak poznat, že v SVJ něco není v pořádku?[…]

Ačkoliv několik let neustále varuji před kombinací profesionální předseda a zároveň správcovská firma v jedné osobě, pořád se najde dost vlastníků, které takovou šílenou kombinaci vyžadují! Holt někteří v tak již na první pohled podivné kombinaci vidí nějaké výhody. Hlavně se nechají zmást či „uplatit“ slevou za kombinaci obou služeb, které se však nedoplňují, alePřečtěte si více o Případ z praxe: Fiasko dvou profesionálních předsedů v jednom SVJ[…]

Většina lidí si myslí, že profesionální předseda je drahý a že se proto nevyplatí, že je lepší, aby to dělal někdo z vlastníků, byť ne zcela dobře, hlavně, že je to za málo peněz. A jak se říká, za málo peněz, málo muziky. Taková paušalizace je ovšem nesprávná a chybná. Jako u kterékoliv činnosti jePřečtěte si více o Jak mít profesionálního předsedu zadarmo nebo skoro zadarmo?[…]

Tak jako v běžném životě, i v „životě“ SVJ se vyskytují problémy. A není jich zrovna málo. Je to dáno i tím, že SVJ je poněkud specifické a ne každý mu rozumí. Častým problémem jsou dlužníci. To je ještě problém srozumitelný, i když má také svá specifika. Jsou však složitější problémy, např. změna prohlášení (dřívePřečtěte si více o Problém? Dáme to právníkovi, ten to vyřeší. Omyl![…]

Ačkoliv většina vlastníků jednotek, členů SVJ, nejeví zájem o správu společného majetku, najdou se tací, které velmi zajímá, jak SVJ hospodaří, co se děje s penězi, které posílají na účet SVJ jako zálohy. Je znepokojivé, když někteří vlastníci se těmto zodpovědným vlastníkům třeba na shromáždění posmívají, že je zajímají detaily správy společného majetku a hospodaření,Přečtěte si více o Právo vlastníka na informace a nahlížení[…]