Starejte se o vaše SVJ - ať už jako statutární orgán nebo jako vlastník
Co jsou služby podle zákona číslo 67/2013 Sb., o službách? Aneb není služba jako služba. Zákon číslo 67/2013 Sb. upravuje některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (služby) a postup při určování záloh za služby, rozúčtování, vyúčtování a vypořádání nákladů na služby (§ 1 tohoto zákona). SlužbamiPřečtěte si více o Jak rozúčtovat náklady na služby?[…]
Co všechno patří mezi náklady na správu domu a pozemku? Nařízení vlády číslo 366/2013 Sb. upravuje mj. činnosti týkající se správy domu a pozemku. Některým osobám dělá problém určit, která služba je nákladem na správu domu a pozemku, a která služba je službou podle zákona číslo 67/2013 Sb, o službách. Vodítkem rozhodně není skutečnost, že vPřečtěte si více o Jak rozúčtovat náklady na správu domu a pozemku?[…]
Je třeba rozlišovat působnost shromáždění a vlastníků V právní poradně PRÁVNÍHO MAGAZÍNU VÝBOR byl uveřejněn dotaz, na který odpověděl právní analytik. Otázku i odpověď najdete zde, stránku v PDF pak zde. Překvapivé je toto vyjádření právního analytika: O změně toho, jakým způsobem budou jednotliví vlastníci přispívat na správu domu (a tedy i na správu výtahu jakoPřečtěte si více o Je v působnosti shromáždění rozhodování o způsobu přispívání na správu domu a pozemku?[…]
Většina společenství vlastníků jednotek zajišťuje správu domu i pomocí dodavatelů, nejčastěji jde o administrativní správu – vedení účetnictví, evidenci plateb, upomínání dlužníků apod. Existují i SVJ (jde především o ta menší), které si vše zajišťují sama. Otázkou však je, zda v souladu s právními předpisy. Zde máme na mysli především rozúčtování nákladů na správu domuPřečtěte si více o Jak vybírat správcovskou firmu?[…]
Koupě bytu je dnes již běžná záležitost. Avšak je třeba k ní přistupovat velmi odpovědně a získat co nejvíce informací o jednotce (bytové či nebytové), kterou chceme koupit. Bohužel velmi mnoho lidí tomu nevěnuje takovou pozornost, a to hlavně z důvodu neznalosti. Ta se v tomto případě nevyplácí. Většina kupujících se zajímá především o vzhled,Přečtěte si více o Jak vybírat byt?[…]
Aktualizováno. Zákon č. 291/2017 Sb. novelizuje občanský soudní řád, zákon o veřejných dražbách a insolvenční zákon. Změny budou účinné od 1. prosince 2017. Tato novelizace má zajistit přednostní uspokojení pohledávek SVJ, a to do výše jedné desetiny výtěžku zpeněžení jednotky. Změna, po které se delší dobu volalo, má však určité omezení, které je třeba brát v úvahuPřečtěte si více o Přednostní uspokojení pohledávek SVJ. Jakých pohledávek se týká?[…]
Kontrolní komise, v případě jednočlenného orgánu kontrolor či revizor, je fakultativní volený orgán, na jehož členy se také vztahuje § 159 občanského zákoníku, stejně jako na členy výboru či předsedu SVJ. Jak už z názvu tohoto orgánu vyplývá, jeho smyslem a účelem je kontrola činnosti statutárního orgánu (výbor, předseda SVJ), a to především, zda statutárníPřečtěte si více o Kontrolní komise ano, či ne?[…]
Mnoho firem založilo svůj byznys na službách pro SVJ, kvalitní služby pro SVJ jsou potřebné, ale…. Co však není v pořádku je, když někdo uvádí SVJ v omyl. Uvedu příklad služby KatastrSVJ.cz, která jako jeden z 6 důvodů, proč tuto službu využívat, že „splníte podmínky § 159 NOZ pro výkon řádného hospodáře„. To však není pravda a uveduPřečtěte si více o Splní výbor hlídáním katastru podmínky § 159 pro výkon řádného hospodáře? Rozhodně ne![…]
Velkým tématem v SVJ často bývá osoba správce. Ne každá osoba (právnická či fyzická), která se nazývá správce, je opravdu správce, a to z důvodů, které uvedu dále v tomto článku. Kdo je tedy správce a kdo ne? Je správce osoba správce podle § 1208 písm. h) občanského zákoníku (o.z.)? V této internetové poradně jsemPřečtěte si více o Kdo je správce?[…]
Pravidelně sleduji doporučení či rady odborníků na právo – právníků, kteří v oblasti SVJ působí. Nedávno mě zaujal tento dotaz a především odpověď na něj od odborníka: „Máme jednoho vlastníka jednotky, který nás neustále bombarduje svými požadavky. Mimo jiné požaduje ke každému zápisu ze shromáždění i prezenční listinu s podpisy přítomných. Chtěli bychom vědět, zdaPřečtěte si více o Zápis nejen ze shromáždění. Na co má člen SVJ právo?[…]